Группа Эталон: ГИС «Тилло» с ML оценивает участок за 15 минут

Группа Эталон — один из крупнейших застройщиков России, 21-е место в ТОП застройщиков РФ по версии ЕРЗ.РФ. Традиционный расчёт инвестиционной привлекательности участка под будущую застройку мог занимать недели — от «посадки» объекта на участок до финальных финансовых расчётов, причём не все операции можно было вести параллельно. В условиях дефицита качественных площадок и высокой конкуренции на рынках Москвы и Санкт-Петербурга перед разработчиками стояла задача сократить расчёты до двух рабочих дней, ускорить принятие решений и сделать сценарии простыми и прозрачными для всех участников процесса.

Компания разработала и внедрила собственную геоинформационную систему «Тилло» для автоматизированного пространственного анализа инвестиционной привлекательности земельных участков под жильё. Расчёт учитывает максимум доступных внешних данных о локации: существующие и строящиеся объекты-конкуренты, близость к объектам промышленной, социальной и транспортной инфраструктуры, их качество, характер и количество. В системе применяются сценарии с предзаполненными данными для ускорения ручных операций и модели машинного обучения — пространственного анализа и предиктивной аналитики. На выходе система выдаёт рекомендации по классу объекта, рассчитывает оптимальные стартовые цены и период окупаемости проекта.

Разработка реализована с участием экспертов PwC в России; сервис назван в честь географа и картографа XIX века Алексея Тилло. Сервис опирается на обширную базу данных, которая агрегируется и постоянно обновляется из нескольких индустриальных источников, в том числе Яндекс.Карт, bnMAP и собственных исследований Группы Эталон. По сообщению ЕРЗ.РФ от 22 апреля 2022 года со ссылкой на пресс-службу компании, система позволяет за 15 минут оценить участок с учётом большого списка технико-экономических показателей. В планах группы — развитие сервиса и его интеграция со смежными информационными системами для ускорения разработки новых проектов.