ПИК: планировка квартиры с ИИ и доработкой — до 1 часа вместо 4–6

ПИК — девелопер жилья. По словам Тимура Арсланова, руководителя отдела ИИ-трансформации проектирования ПИК, современные ИИ-модели уже способны проектировать, но им пока недостаточно «обвязки», чтобы решать все задачи без участия человека. Поэтому компания разделила труд: базовый вариант фасадной концепции или планировки архитекторы делают классическими BIM-средствами, а множество альтернативных концепций, коммерческие рендеры под разные текстовые брифы и варианты благоустройства передают ИИ-инструментам — поверх готового 3D-массинга, без недель ручной перерисовки.

Компания выделяет два направления: генерацию фасадов и планировок индивидуальных квартир. Для фасадов команда разработала нативный плагин «ИИ ПИК Фасады» для среды SketchUp: он автоматически детализирует простые объёмные кубы в реалистичные здания с окнами, корзинами под кондиционеры и текстурами отделочных материалов. Для планировок компания прошла путь от простых диффузионных алгоритмов до мультимодальных больших моделей вроде Gemini Pro и ChatGPT. Нейросеть получает пустой внешний контур квартиры, положение окон и входной двери и выстраивает границы комнат, коридоров и расстановку мебели.

Опыт ПИК Тимур Арсланов представил на конференции CNews; издание опубликовало обзор 5 октября 2026 года. По его данным, замеры времени показали: на одну сложную многокомнатную квартиру архитектор вручную тратит до 4–6 часов, а связка ИИ и последующей быстрой ручной доработки занимает не более 1 часа. Модели всё ещё допускают галлюцинации — например, бессмысленные надписи на чертежах, — поэтому результат дорабатывает архитектор. Базовые варианты по-прежнему готовятся в BIM-средствах.